Hypothèque

Calculatrices hypothécaires et immobilières canadiennes

Les prêts hypothécaires canadiens diffèrent de ceux de la plupart des autres pays. Selon la loi (article 6 de la Loi sur l'intérêt), l'intérêt hypothécaire doit être composé semestriellement, et non mensuellement. Un taux affiché de 5 % au Canada est donc légèrement plus bas, en termes effectifs, qu'un taux de 5 % aux États-Unis. Nos calculatrices utilisent la formule canadienne de composition appropriée.

Si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat, vous devez souscrire une assurance prêt hypothécaire auprès de la SCHL, de Sagen ou de Canada Guaranty. Les primes vont de 2,80 % à 4,00 % du montant du prêt selon votre ratio prêt-valeur. Vous devez aussi réussir le test de résistance B-20 du BSIF, en vous qualifiant au plus élevé de votre taux contractuel majoré de 2 % ou de 5,25 %.

Les coûts immobiliers ne se limitent pas aux versements hypothécaires. Les droits de mutation varient selon la province (l'Ontario, la Colombie-Britannique et le Québec ont les taux les plus élevés), et Toronto impose des droits de mutation municipaux supplémentaires. L'impôt foncier, les frais de copropriété, l'assurance habitation et les frais de clôture (généralement de 1,5 % à 4 % du prix d'achat) entrent tous dans le coût total de votre logement.