Calculatrice premier acheteur
Découvrez toutes les subventions, crédits et programmes disponibles pour les premiers acheteurs au Canada.
Total des avantages directs
5 400,00 $
Crédits d'impôt et remises
Programmes disponibles
| CELIAPP Épargne libre d'impôt pour la mise de fonds | Jusqu'à 40 000,00 $ |
| Régime d'accession à la propriété (RAP) Retrait REER (remboursable sur 15 ans) | Jusqu'à 60 000,00 $ |
| Crédit d'impôt pour acheteurs Crédit fédéral non remboursable | 1 400,00 $ |
| Remboursement des droits de mutation (ON) Allègement provincial premier acheteur | 4 000,00 $ |
Mise de fonds maximale des comptes enregistrés
100 000,00 $
CELIAPP (40 000,00 $) + RAP (60 000,00 $)
Guide complet des programmes pour premiers acheteurs au Canada
Le gouvernement du Canada offre plusieurs programmes conçus pour aider les premiers acheteurs à accéder à la propriété. Le Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété (CELIAPP), lancé en 2023, permet d'épargner jusqu'à 8 000 $ par année avec une limite à vie de 40 000 $. Les cotisations sont déductibles d'impôt et les retraits pour l'achat d'une première maison sont libres d'impôt, combinant ainsi les avantages du REER et du CELI.
Le Régime d'accession à la propriété (RAP) permet de retirer jusqu'à 60 000 $ de votre REER pour l'achat d'une première habitation, remboursable sur 15 ans à compter de la deuxième année suivant le retrait (la cinquième année pour un premier retrait effectué de 2022 à 2025). En combinant le CELIAPP et le RAP, un acheteur peut mobiliser jusqu'à 100 000 $ en épargne enregistrée pour sa mise de fonds. Le crédit d'impôt fédéral pour l'achat d'une habitation offre un crédit non remboursable de 1 400 $ (14 % de 10 000 $).
Résumé des programmes fédéraux et provinciaux
| Programme | Avantage maximal |
|---|---|
| CELIAPP | 40 000 $ (épargne libre d'impôt) |
| RAP (REER) | 60 000 $ (remboursable sur 15 ans) |
| Crédit fédéral acheteurs | 1 400 $ |
| Remise droits de mutation (ON) | Jusqu'à 4 000 $ |
| Exemption de la taxe de transfert (C.-B.) | Jusqu'à 8 000 $ (maisons jusqu'à 835 000 $) |
| Crédit pour l'accès à la propriété (QC) | Jusqu'à 5 875 $ |
| Exemption droits de cession (Î.-P.-É.) | Totale, sans plafond de prix |
| Remboursement de TPS/TVH pour premiers acheteurs (habitations neuves) | Jusqu'à 50 000 $ |
Plusieurs provinces offrent également des remises sur les droits de mutation immobilière. En Ontario, les premiers acheteurs peuvent obtenir un remboursement allant jusqu'à 4 000 $ sur les droits de cession immobilière provinciaux. En Colombie-Britannique, la taxe de transfert est exemptée sur les premiers 500 000 $ du prix (jusqu'à 8 000 $) pour les maisons d'au plus 835 000 $, et l'exemption s'éteint graduellement à 860 000 $. Au Québec, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse jusqu'à 5 875 $ des droits de mutation. À l'Île-du-Prince-Édouard, les premiers acheteurs sont entièrement exonérés de la taxe de 1 % sur les transferts de biens immeubles, quel que soit le prix, à condition que chaque acheteur inscrit sur l'acte soit admissible. Pour une habitation neuve ou rénovée en profondeur, le remboursement de TPS/TVH pour les premiers acheteurs, en vigueur depuis la sanction royale du projet de loi C-4 en mars 2026, rembourse la totalité de la TPS (ou de la partie fédérale de la TVH), jusqu'à 50 000 $, sur une habitation d'au plus 1 million de dollars; il diminue graduellement entre 1 et 1,5 million de dollars. Vérifiez les programmes spécifiques à votre province pour maximiser vos avantages.
Questions fréquemment posées
Quels programmes sont disponibles?
Puis-je utiliser le CELIAPP et le RAP ensemble?
Qu'est-ce que le CELIAPP?
Sources de données officielles
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Conçu et vérifié par Konstantin Iakovlev · Données de l'ARC, SCHL, Banque du Canada · MéthodologieAvertissement : Cette calculatrice fournit des estimations basées sur des données publiques de l'ARC et d'autres sources gouvernementales. Elle ne constitue pas un conseil financier. Consultez un conseiller qualifié pour les décisions concernant votre situation spécifique.