Calculatrice de frais de clôture

Frais de clôture lors de l’achat d’une maison au Canada

Les frais de clôture sont les dépenses que vous payez en plus du prix d’achat lors d’une transaction immobilière. Au Canada, les frais de clôture totaux varient généralement de 1,5 % à 4 % du prix de la maison, selon votre province et votre statut de premier acheteur. La composanté la plus importante est habituellement les droits de mutation immobilière, qui varient considérablement selon la province — de pratiquement zéro en Alberta et en Saskatchewan à plus de 30 000 $ sur une maison d’un million de dollars à Toronto (où s’appliquent les droits provinciaux et municipaux). Les acheteurs devraient budgéter les frais de clôture séparément de leur mise de fonds.

Les frais juridiques pour un achat résidentiel coûtent typiquement de 1 200 à 2 500 $ et couvrent les recherches de titres, la préparation de documents, l’enregistrément et la gestion du compte en fiducie de l’avocat. L’assurance titre (250 à 500 $) protège contre les défauts de titre, les privilèges ou les empiétements et est exigée par la plupart des prêteurs. Une inspection de la maison (400 à 600 $) est optionnelle mais fortement recommandée. Les autres coûts comprennent les frais d’évaluation, les ajustements d’impôt foncier et de services publics au jour de la clôture, et les frais de déménagement.

Frais de clôture typiques sur une maison de 600 000 $ (Ontario, hors Toronto)

Les premiers acheteurs peuvent réduire leurs coûts grâce aux rabais provinciaux sur les droits de mutation (jusqu’à 4 000 $ en Ontario, 4 475 $ pour la DMMT de Toronto) et au Crédit d’impôt fédéral pour l’achat d’une habitation (1 500 $). Certains prêteurs offrent aussi des hypothèques avec remise en argent qui couvrent une partie des frais de clôture, bien qu’elles comportent généralement un taux d’intérêt légèrement plus élevé. Demandez toujours un état détaillé des rajustements à votre avocat avant la clôture afin de savoir exactement ce que vous devez.