Calculatrice de refinancement hypothécaire

Comment fonctionne le refinancement hypothécaire au Canada

Le refinancement hypothécaire consiste à briser votre contrat hypothécaire actuel pour en obtenir un nouveau, généralement à un taux d'intérêt plus avantageux. Au Canada, cette opération entraîne une pénalité calculée selon le type d'hypothèque : pour un taux variable, la pénalité correspond habituellement à trois mois d'intérêt, tandis que pour un taux fixe, le prêteur applique le montant le plus élevé entre trois mois d'intérêt et le différentiel de taux d'intérêt (DTI). Les pénalités de taux fixe peuvent atteindre plusieurs milliers de dollars, surtout si votre terme restant est long.

En 2026, les taux hypothécaires canadiens ont amorcé une tendance à la baisse après le cycle de hausses de la Banque du Canada, ce qui crée des occasions intéressantés de refinancement pour les emprunteurs à taux fixe élevé. Avant de refinancer, il est essentiel de calculer votre seuil de rentabilité : le nombre de mois nécessaires pour que les économies d'intérêt compensent la pénalité. Si vous prévoyez garder votre propriété au-delà de ce seuil, le refinancement peut être avantageux.

Pénalités typiques selon le type d'hypothèque

Le refinancement peut aussi servir à consolidér des dettes à taux élevé, à accéder à la valeur nette de votre propriété pour des rénovations, ou à modifier votre période d'amortissement. Consultez un courtier hypothécaire pour obtenir une estimation précise de votre pénalité avant de prendre cette décision.