Calculatrice de rendement locatif

Comprendre le rendement locatif au Canada

Le rendement locatif mesure la rentabilité d'un immeuble de placement en comparant les revenus de location à la valeur de la propriété. Le rendement brut divise simplement le loyer annuel par le prix d'achat, tandis que le rendement net soustrait toutes les dépenses d'exploitation : taxes foncières, assurance, entretien, frais de gestion et provision pour inoccupation. Le rendement net, aussi appelé taux de capitalisation, offre une image beaucoup plus fidèle de la rentabilité réelle d'un investissement.

Au Canada en 2026, les rendements locatifs varient considérablement selon le marché. Les grandes villes comme Toronto et Vancouver affichent des rendements bruts plus faibles (3 à 4 %) en raison des prix élevés, tandis que des marchés secondaires comme Edmonton, Winnipeg ou certaines villes du Québec peuvent offrir des rendements bruts de 6 à 8 %. Le taux d'inoccupation national moyen se situe autour de 3 à 5 % pour les logements résidentiels, mais il est prudent de prévoir 5 % ou plus dans vos calculs.

Rendements locatifs typiques par marché canadien

N'oubliez pas que le rendement locatif ne tient pas compte de l'appréciation du capital, du levier hypothécaire ou des avantages fiscaux liés à la déduction pour amortissement (DPA). Un rendement net de 4 % combiné à une appréciation annuelle de 3 à 5 % peut générer un rendement total intéressant sur le capital investi.