Calculatrice du crédit d'impôt pour achat d'une habitation (CIAH)

Le crédit d'impôt pour achat d'une habitation en 2026 — un crédit fédéral de $1,500.00 pour les acheteurs admissibles

Le crédit d'impôt pour achat d'une habitation (CIAH) est un crédit d'impôt fédéral non remboursable qui offre jusqu'à $1,500.00 d'allègement fiscal dans l'année où vous achetez une habitation admissible. Le crédit équivaut à 15 % d'un montant de 10 000 $, peu importe le prix d'achat de la maison — petit condo ou grand détaché, le crédit est le même. Créé en 2009 à 750 $ et doublé à $1,500.00en 2022, le CIAH demeure l'une des incitations pour premiers acheteurs les plus faciles à demander. Il n'y a pas de processus de demande : entrez simplement le montant à la ligne 31270 de votre déclaration fédérale pour l'année de l'achat. L'ARC n'exige pas de reçus à l'avance, mais vous devriez conserver les documents d'achat (état de clôture, acte, état des rajustements) en cas de vérification.

Il existe deux voies pour être admissible. La voie premier acheteur exige que ni vous ni votre conjoint / conjoint de fait n'ayez possédé et occupé une autre maison durant l'année courante ou au cours des quatre années civiles précédentes — un retour en arrière de 5 ans incluant l'année d'achat. C'est plus généreux qu'il n'y paraît : quelqu'un qui a vendu sa maison précédente il y a cinq ans peut à nouveau être admissible. La voie pour personne handicapée renonce entièrement à l'exigence de premier acheteur : si vous (ou une personne reliée) êtes admissible au crédit d'impôt pour personnes handicapées (CIPH) et que la nouvelle maison est plus accessible ou répond mieux aux besoins de la personne handicapée, le CIAH est disponible même si vous possédiez une maison l'année dernière. Cette voie CIPH est largement sous-utilisée parce que de nombreux acheteurs ne réalisent pas qu'elle élimine l'exigence de premier acheteur.

Scénarios de demande de CIAH

La décision de répartition compte parce que le CIAH est non remboursable — toute portion inutilisée est perdue. Si un conjoint a un revenu imposable très faible et ne peut absorber le $1,500.00 complet, le coup intelligent est que le conjoint à revenu plus élevé demande le crédit entier. Inversement, si les deux conjoints ont beaucoup d'impôt à payer, diviser 50/50 garde les choses propres et le résultat est le même. Le CIAH s'empile avec d'autres programmes pour acheteurs : le CELIAPP (compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété, 40 000 $ à vie), le Régime d'accession à la propriété (RAP, retrait REER de 60 000 $), les remises provinciales des droits de mutation (Ontario jusqu'à 4 000 $, Toronto jusqu'à 4 475 $, C.-B. exonération complète sous 500 000 $, Î.-P.-É. exonération complète), et la remise pour habitations neuves de la TPS/TVH sur les nouvelles constructions. Même seul, le crédit de $1,500.00couvre une part significative des frais juridiques ou des coûts de déménagement et vaut bien les 30 secondes nécessaires pour l'inscrire à la ligne 31270.